Kojamon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Kojamoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Kojamon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
Q3/2025
Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2025 julkistettiin 30.10.2025.
Julkaisut, videotallenne osavuosikatsauksen tiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Kojamon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Olemme tavanneet sijoittajia loka-tammikuussa sijoittajatapahtumissa ja puheluissa. Osallistuimme marraskuussa Kepler Cheuvreuxin, Unicreditin ja Belfiuksen järjestämään Pan-European Real Estate -konferenssiin Lontoossa sekä Helsingissä pidettyihin sijoittajamessuihin, jotka oli suunnattu yksityissijoittajille. Lisäksi tapasimme kuluneella viikolla sijoittajia Lontoossa Barclaysin European Real Estate -konferenssissa.
Vuokramarkkinoiden tasapainottuminen on ollut yksi keskeisistä keskustelunaiheista. Viime kuukausien aikana markkinassa ei ole tapahtunut suurta muutosta, mutta kaupunkien välillä erot ovat merkittäviä. Pääkaupunkiseudulla ylitarjonta jatkuu, erityisesti Helsingissä, kun taas esimerkiksi Tampereella ja Turussa vuokramarkkina näyttää jo pitkälti normalisoituneen.
Vuokrausasteemme parani viime vuoden aikana selvästi pääosin omien toimenpiteidemme ansiosta. Olemme kertoneet, että vuokrausasteen nousuun vaikuttivat useat tekijät, kuten joustavampi hinnoittelu sekä sisäisten prosessien kehittäminen ja resurssien tehokkaampi käyttö. Myös vaihtuvuus on laskenut, ja uskomme parantuneen asiakastyytyväisyyden heijastuvan vaihtuvuuteen. Tavoitteemme on edelleen parantaa vuokrausastetta, mutta vuokrankorotusten merkitys kasvaa markkinatilanteen vahvistuessa.
Meiltä on kysytty paljon kiinteistöjen myynneistä. Viime kesänä tekemämme portfoliokauppa oli suurin pitkään aikaan tehty transaktio Suomessa, jonka lisäksi markkinoilla tehtiin muutamia pienempiä kauppoja. Meidän tekemän kaupan jälkeen markkinoilla käyty keskustelu on vilkastunut, mutta transaktiovolyymi on edelleen alhainen. Tällä hetkellä meillä on myynnissä muutamia yksittäisiä kohteita. Tarkoituksemme on jatkossa keskittyä vielä nykyistä enemmän Suomen suurimpiin kasvukeskuksiin.
Muuta ajankohtaista
Kojamo järjestää pääomamarkkinapäivän Helsingissä 17.3.2026. Tapahtumaa voi seurata myös suorana webcast-lähetyksenä. Päätilaisuuden jälkeen on mahdollisuus osallistua kohdekiertueelle. Tarkemmat tiedot tapahtumasta ja ilmoittautumisesta annetaan myöhempänä ajankohtana.
Meillä on käynnissä yksi kehityshanke. Aiemmin toimistokäytössä olleeseen rakennukseen valmistuu kokonaisvaltaisen saneerauksen myötä 119 modernia vuokra-asuntoa helmi–maaliskuussa 2026. Sentnerikuja 2 sijaitsee Helsingin Pohjois-Haagassa palveluiden äärellä ja loistavien julkisten yhteyksien varrella. Asunnot ovat nyt vuokrattavissa.
Lumo-kotien vuosittaiseen vastuullisuuskyselyyn vastasi ennätykselliset 2 600 asukastamme eri puolilta Suomea. Vastaajista 84 prosenttia pitää Lumo-koteja vastuullisena tai erittäin vastuullisena vuokranantajana, mikä on 4,7 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisvuonna. Tärkeimmiksi vastuullisuusteemoiksi nousivat asumisen ja talon turvallisuus sekä vuokranantajan luotettavuus.
Asumisturvallisuus on tärkeää meille ja asukkaillemme. Pelastuslain päivityksen myötä palovaroittimien hankinta ja kunnossapito siirtyi kiinteistön omistajan vastuulle 31.12.2025 jälkeen. Vuoden 2025 aikana asensimme tai vaihdoimme uudet palovaroittimet yli 25 000 Lumo-kotiin. Samalla uusittiin talojen yhteistilojen palovaroittimet. Talojemme asumisturvallisuus on projektin myötä parantunut merkittävästi.
Syksyllä kerroimme vuosittaisen henkilöstötutkimuksen tuloksista. Kehitystä on tapahtunut jokaisella mitattavalla osa-alueella edellisvuoteen verrattuna; omaa työtä, työn sujuvuutta, oppimista ja kehittymistä, esihenkilötyötä, asiakaskokemusta sekä yrityksen arvoja ja työnantajaa arvioitaessa. Tutkimuksen mukaan yrityskulttuuriamme kuvaa parhaiten sana ”dynaaminen”.
Olemme Duunitorin kesätyötutkimuksen mukaan yksi Suomen parhaimmista kesätyöpaikoista. Kesätyökokemuksen kokonaiskeskiarvomme oli 4,69, ja saimme tuloksella kolmannen sijan sekä alle 50 kesätyöntekijää työllistävien työpaikkojen sarjassa että korkeakouluopiskelijoiden keskuudessa.
Panostimme vuonna 2025 asiakaskokemuksen kehittämiseen erityisesti uudenlaisen kiinteistönhoitomallin ja asiakasviestintäkoulutusten kautta. Kiinteistönhoito-, siivous- ja muut palvelukumppanit vaikuttavat suoraan Lumo-talojen kuntoon, turvallisuuteen ja asukkaiden arjen sujuvuuteen. Olemme tiivistäneet yhteistyötä kumppaneidemme kanssa. Lisäksi järjestimme huoltokumppaneillemme viestintäkoulutuksia, jossa korostettiin jokaisen vastuuta Lumo-asiakaskokemuksen rakentamisessa.
Tulevat tapahtumat
Kojamon hiljainen jakso alkaa 12.1.2026, ja tilinpäätöstiedote, tilinpäätös ja hallituksen toimintakertomus, selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä sekä palkitsemisraportti vuodelta 2025 julkaistaan 11.2.2026.
Lisätietoa tulevista tapahtumista ja roadshowsta on saatavilla Kojamon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, niina.saarto@kojamo.fi, puh. +358 20 508 3283.
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/